[이코리아] 집값 하락기를 맞아 전세를 끼고 매입하는, 이른바 '갭투자' 후폭풍이 커지고 있다. 이러한 가운데 ‘갭투자’ 방식으로 매입된 주택 73만 가구 중 28%는 보증금 미반환 위험이 있다는 조사 결과가 나왔다. 전세 보증금 미반환 위험 주택 비율이 가장 높아지는 시기는 내년 상반기가 될 것으로 보인다. 국토연구원은 이 같은 내용의 ‘전세 레버리지(갭투자) 리스크 추정과 정책 대응 방안’ 보고서를 13일 발표했다.국토연구원에 따르면 지난 2021년 기준 보유자산을 처분하거나 총부채원리금상환비율(DSR) 고려 추가 대출, 임대주
[이코리아] 윤석열 정부의 첫 부동산 대책이 발표됐다. 핵심은 시장의 불안을 잠재우고 주택 공급을 늘리기 위한 분양가 상한제 합리화 방안 등이다. 는 새정부 부동산 대책의 실효성을 따져봤다. ◇분양가 상한제, 종부세 완화 등이 부동산 대책 핵심21일 정부가 발표한 ‘임대차시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제’의 주요 내용은 임대주택 공급확대를 위한 민간임대사업자 양도세·종부세 지원, 분양가상한제 거주의무 및 공사비 인상기준 완화, 종부세 완화 등이다. 우선 임차인 부담 경감 방안으로 임대료를 자발적으로 5%
[이코리아] 윤석열 정부가 첫 ‘경제정책방향’을 내놓았다. 주거안정 분야 최대 관심사인 보유세 감면의 경우, 종합부동산세 공정시장가액 하향을 통해 고가주택 보유자 및 다주택자의 세부담이 절반으로 뚝 떨어졌다. 16일 정부가 발표한 '새정부 경제정책방향'에 따르면 주거안정 방안의 큰 축은 세 부담 경감과 실수요자 대출 규제 완화, 임대차 시장 안정 방안으로 구성된다. 정부는 우선 주거 안정 방안의 하나로 부동산 세제 정상화를 추진한다. 올해 1가구 1주택 실수요자의 재산세는 공정시장가액비율을 60%에서 45%로 낮추고, 100% 적용
[이코리아] 지난달 전국에서 이뤄진 임대차 거래 중 월세의 비중이 50%를 넘어 전세 거래량을 처음으로 추월한 것으로 나타났다. 임대차2법(계약갱신청구권·전월세상한제) 시행으로 전세 가격이 급등한 데다 대출 규제 조치, 금리 인상 등이 겹치면서 ‘전세의 월세화’ 현상이 가속화된 것으로 풀이된다. 전문가들은 앞으로도 월세가 증가할 가능성이 클 것으로 보고 있다. 31일 국토교통부에 따르면 4월 전국의 전월세 거래는 25만8318건으로, 이 가운데 월세가 50.4%를 차지해 전세 거래량49.6%를 웃돈 것으로 집계됐다.월세 거래량이 5
[이코리아] 대통령직 인수위원회가 ‘임대차 3법’(계약갱신청구권·전월세 상한제·전월세 신고제)의 폐지·축소를 검토하는 가운데 원희룡 국토교통부 장관 후보자가 임대차 3법의 폐지 가능성을 일축해 개정 방향성에 관심이 쏠린다.인수위는 부동산 태스크포스(TF)를 중심으로 임대차 3법의 개정 문제를 논의 중이다. 인수위나 국민의힘은 그간 임대차 3법이 전셋값과 월세 급등 원인이기 때문에 폐지 내지는 사문화하겠다는 입장을 명확히 했다. 임차인 보호라는 당초 취지와 달리 제도 시행 후 곳곳에서 부작용이 따랐다. 집주인이 본인이 직접 들어가 살
[이코리아] 새 정부의 첫 국토교통부 장관 후보자로 원희룡 전 제주지사가 발탁됐다. 원 후보자는 최근 재건축 단지 기대감 상승에 집값이 들썩일 조짐을 보이자 규제완화 폭탄은 없을 거라며 선을 그었다. 이에 새 정부가 부동산 규제 완화보다는 주택 공급 계획 발표에 속도를 낼 것이라는 관측도 나온다.12일 대통령직인수위원회와 정부, 국회 등에 따르면, 인수위는 재건축 안전진단 기준 완화와 함께 재건축 초과이익환수제 부담금 완화 방안을 마련 중이다. 재초환 개편은 안전진단 기준 완화와 함께 윤석열 당선인의 재건축 분야 대선 공약이다.시장
[이코리아] 대통령직 인수위원회에서 ‘임대차 3법’(계약갱신청구권·전월세 상한제·전월세 신고제)의 폐지·축소하겠다는 입장이 나오면서 정치권과 부동산 시장에서는 갑론을박이 치열하다.앞서 대통령직 인수위원회는 지난 29일 임대차 3법이 시장에 혼선을 주고 있다며 개편 의지를 강조하면서 더불어민주당을 설득해 폐지 또는 축소를 포함한 법 개정을 추진하겠다고 밝혔다. 임대차 3법 전면 재검토는 윤석열 대통령 당선인의 공약이다.이에 더불어민주당은 임대차3법 폐지는 오히려 서민 주거 불안을 가중시킬 것이라며 반대입장을 명확히 했다.조오섭 민주당
서울 아파트 월세시장은 고가와 중저가 시장의 양극화가 더 심화되고 있다. 또한 임대차 2법(계약갱신청구권제·전월세상한제)시행 이후 서울 아파트 거래가격 상위 10%와 하위 90%의 가격 차이는 더 커지고 있다. 직방)은 서울 아파트 월세 거래가격을 통해 상위 10%의 고가시장 특성을 분석한 결과 서울에서 거래된 아파트 월세 거래 가격 상위 10%의 평균 가격은 2020년 238.1만원으로 하위 90%의 61.2만원에 비해 3.89배 높은 것으로 조사됐다고 16일 밝혔다.2011년 월세 실거래가가 공개된 이후 격차가 가장 크게 벌어졌
서울 아파트 전셋값이 치솟고 있다. 지난 7월 31일 새 임대차보호법 시행 후 3개월간 서울 아파트 중위 전셋값은 3870만원 상승한 것으로 확인됐다. KB부동산 리브온의 주택가격동향에 따르면 임대차보호법 시행 직전 7월 서울 아파트 중위전세가격은 4억 6931만원 수준이었지만, 10월에는 5억804만원으로 상승했다. 여기에 민간택지 분양가상한제로 주택 공급이 줄어들고 시세차익을 노린 청약대기 수요까지 더해지면서 전세가격이 더 오를 것으로 보이자 서울 거주자들이 경기도 내 아파트 매입으로 관심이 돌아서고 있는 분위기다. 부동산 정보
부동산114는 17일 "올해 서울 아파트 전세가격이 5.90% 올라 2015년 이후 5년 만에 가장 높은 상승률을 기록했다"고 밝혔다. 이는 전세 매물 부족으로 계절적 비수기 없이 꾸준히 상승한 결과로 풀이되고 있다. 서울 아파트 전셋값이 5.90% 상승률은 올해 1월부터 8월까지의 누적분이다. 전세값 오름세는 지난해 5월부터 올해 8월까지 16개월째 오름세다. 특히 올해는 전세 매물 부족으로 전통적인 비수기인 7~8월에도 전셋값 상승폭이 커지면서 상승세가 계속됐다고 부동산 114는 설명했다. 현재 가을 이사 시즌이 한창인 점을 고
7.10 부동산대책을 통해 이른바 임대차3법이 시행되고 있다. 계약갱신청구권제와 전월세상한제는 8월부터 시행되고 있으며, 전월세신고제는 2021년 6월부터 시행 예정이다. 임대차3법의 핵심은 계약갱신청구권(2+2년)과 전월세상한제(5%이내)로 임차인의 안정적인 거주환경 마련에 초점을 두고 있다. 반면, 임대인 입장에서는 재산권 행사가 제한된다는 점이 시장의 이슈로 부각됐다. 7일 직방에 따르면 임대차3법 시행을 전후로 7월과 8월 서울에서는 각각 8,827건과 5,099건의 전세거래가 발생했다.직방에 따르면 서울 대부분 지역에서 전
전월세 상한제와 계약갱신청구권 보장을 골자로 한 ‘임대차 3법’ 시행에 따라 전세가 감소하고 월세가 주된 임차형태로 자리 잡게 될 것이라는 우려가 확산되고 있다. 전세가 사라질 것이라는 걱정을 가장 잘 나타내주는 것은 ”저는 임차인입니다“라는 말로 시작하는 윤희숙 미래통합당 의원의 국회 본회의 연설이다. 임대차 3법 처리를 앞둔 지난달 30일 윤 의원은 국회 본회의에서 “오늘 표결된 법안을 보면서 저에게 든 생각은 ‘4년 있다가 꼼짝없이 월세로 들어가게 되는구나’, ‘이제 더 이상 전세는 없겠구나’ 하는 것이었다”며 “저금리 시대가
계약갱신청구권과 전월세상한제를 골자로 하는 주택임대차보호법 개정안이 오늘부터 시행된다. 정부는 31일 오전 정부서울청사에서 정세균 국무총리 주재로 임시 국무회의를 열고 전날 국회를 통과한 주택임대차보호법 개정안 공포안을 심의·의결했다. 정부는 이날 중 대통령 재가와 관보 게재를 거쳐 공포 절차를 마무리할 방침이다. 개정안은 관보 게재와 함께 즉시 시행된다.개정안은 세입자에게 추가 2년의 계약갱신청구권(1회)을 보장하고, 계약갱신 시 임대료 인상폭을 5%로 제한하는 내용을 담고 있다. 임대차 제도가 변한 만큼 단기간은 임대시장의 혼란
세입자의 주거안정을 위한 주택임대차보호법 일부개정법률안이 국회를 통과하면서, 단기간 임대료가 급등할 수 있다는 우려가 확산되고 있다. 일각에서는 이번 법 개정으로 인해 지난 1989년 발생했던 전세난이 재현될 수 있다는 목소리도 나온다.개정안은 계약갱신요구권을 보장해 현행 2년인 임대차 보장기간을 4년으로 연장하고, 계약갱신 시 임대료나 보증금 상승률을 5% 이내로 제한하는 등의 내용을 담고 있다. 이 때문에 향후 4년간 이전처럼 임대료를 올려받을 수 없게 된 임대인들이 법 시행 전 임대료를 한꺼번에 올리면서 전월세가 폭등할 것이라
“집주인이 추가 보증금 없이 재계약을 해준 덕분에 현재 집에서 3년 연속 거주하게 됐지만, 이런 행운이 또 언제 찾아올지 모르겠어요. 항상 집을 구할 때나 전입신고를 할 때도 다음 이사를 생각하는 것이 현실입니다. 다음 세입자가 구해져야 보증금을 제때 돌려받을 수 있으니까요.” - 서울시 용산구 거주 시민 문은옥씨“어렵게 전세금을 마련해 입주했는데 집이 경매로 넘어가 버렸어요.” - 주거 상담을 요청한 청년 A씨“임대차 계약을 맺은 지 3개월 만에 보일러가 고장나서 집주인에게 말했는데, 보일러를 고쳐주기는커녕 되려 집을 나가라며 보
[이코리아] 임차인의 계약갱신청구 기한을 5년에서 10년으로 연장하는 상가임대차보호법 개정안의 국회 본회의 통과가 무산됐다. 상가임대차보호법 개정안은 여야가 8월 임시국회에서 처리하기로 합의한 사안이어서 무산된 이유에 관심이 쏠리고 있다.더불어민주당 홍영표·자유한국당 김성태·바른미래당 김관영 원내대표 등은 지난 30일 국회 본회의를 마친 후 브리핑을 열고 “상가임대차보호법 등의 법안들을 오늘 여야간 본회의에서 원만히 처리하기로 합의했지만, 각 상임위 별로 법안들에 대한 충분한 협의를 뒷받침되지 못해 부득이 본회의 처리가 어려
[이코리아] 정부와 더불어민주당이 소상공인·자영업자 지원을 위해 2조3000억원 규모의 재정지원 확대를 결정했다.정부와 더불어민주당은 22일 국회에서 ‘소상공인·자영업자 지원대책 당정협의’를 열고 근로장려금 및 일자리안정자금 확대, 카드수수료 인하, 임차인 보호대책 강화 등의 내용이 담긴 대책을 발표했다.우선 당정은 근로장려금의 소득요건 및 재산기준을 완화해 자영업가구 지원 대상 및 규모를 확대하는 한편, 5인 미만 소상공인에 대한 일자리안정자금 지원을 현행 13만원에서 15만원으로 증액하기로 했다. 또한 영세업체의 사회보험
지난 10일 국토교통부 장관 강호인 후보자가 인사청문회에서 전월세난 해소에 대해 어떠한 대안도 제시하지 못해 주거불안의 심각성을 제대로 인식하지 못한 것은 아니냐는 시민단체의 우려가 제기됐다.12일 경제정의실천시민연합은 "국토교통부 인사청문회에서 강호인 후보자는 가장 시급히 해결해야 할 의제인 주거불안에 대해 어떠한 대한도 제시하지 못하고 기존 부동산부양정책과 공급정책을 앵무새처럼 반복하거나 원론적인 답변만 했다"고 지적했다.이어 "주택정책과 전월세대책에 대한 인식의 한계도 명확했다”며 “박근혜 정부의 주택정책으로 인해 주택시
【서울=이코리아】이코리아 = 강남·서초·송파·강동 등 강남4구의 재건축이 한꺼번에 진행되면서 전·월세난이 심화할 것으로 예상됨에 따라 서울시가 이주시기를 조정하는 등 대책 마련에 나섰다.6일 서울시에 따르면 서울 전역에서 올해 주택 수요보다 공급이 많을 것으로 전망되나, 강남4구는 재건축이 잇따라 추진돼 내년까지 공급이 부족하고 2017년에 들어서야 주택 수급이 다소 안정될 것으로 전망된다.시는 올해 강남4구의 공급 물량은 1만 2천가구, 멸실 물량은 1만 9천가구로 6천500가구가 부족해 주변 지역의 전세가가 오를